央行降息掀看房热潮 年底出手成购房理想时间

http://sncpltd.cn/2020-01-07 02:29:52

11月21日,央行正式公布降息政策,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。此消息再次搅热东莞楼市,降息后的首日,楼盘营销中心人气高涨,成交喜人,虎门两品牌楼盘当天开盘热销800多套。对此,业内人士表示,此次降息政策对楼市的回暖有一定的提振作用,有利于开发商出货,开发商应以平价跑量为主。

银行:降息等于房贷利率折上折

新政规定,自11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点,一年期存款基准利率下调0.25个百分点。

对此,东莞大部分银行的反应较快,都调整了降息政策。记者走访发现,农业银行、建设银行、工商银行、东莞农商银行、东莞银行等银行一年期贷款基准利率从原来的6%下调至5.6%,5年以上贷款利率从之前的6.55%降至6.15%。

东莞某银行的工作人员说,目前,该政策对贷款买房的市民来说绝对是利好,可享受降至6.15%的基准利率。若市民是在降息政策出台前办理贷款的,则需要看清贷款合同的约定,因为很多银行的房贷合同中约定“按年调整利率”,那么就要等到明年1月起调整了。

另外,记者了解到在“9·30政策”出台后,东莞大部分商业银行的首套房的房贷基本上能执行基准利率,某些银行能执行基准利率的9.5折。

东莞建设银行相关负责人表示,目前,该行首套房的房贷执行基准利率,若通过面谈或能执行基准利率的9.5折。

“目前,我行的首套房的房贷执行基准利率,通过商榷或能做到9.8折,再低的折扣就比较难了。”东莞农业银行个贷部相关负责人表示。

业内人士认为,此次调整是两年以来央行再降息,5年以上贷款利率从之前的6.55%降至6.15%,相当于利率打了9.4折,若再叠加上部分银行给出的9.5折、9.8折的优惠折扣,实际上购房者能享受约9折的优惠。

东莞中原市场研究总监车德锐表示,此次央行采取不对称的降息,一定程度上收窄银行利润空间,但从促进经济稳增长的角度考虑,有利改善企业负债率过高的问题,改善经济资金链的运行,推动实体经济发展,实质更利于银行信贷、收债,保持资金滚动畅通。

他认为,银行利率市场化改革,此次降息后,银行优惠折扣的收紧和基准利率的下降抵掉了政策的影响,整体情况效果还不明显,若大幅度降息才会真正提振市常

现场:市民看房情绪高涨

在降息后的首日,记者走访东莞多个楼盘后发现,楼盘的营销中心人气爆棚,市民的看房热情浓厚,楼盘也借势推出相关的优惠促销活动。据楼盘营销人员反映,降息当天不少市民前来认购。

据东莞中原CCES系统统计显示,上周楼盘来访量持续回升,环比上周增加130批次,反映看房的市民增多,年末购房欲望较为强烈。

记者在松山湖某楼盘踩盘时,遇见一位刚付款认购的龚先生。龚先生看中的是97平方米的三房,预计售价在9000元/平方米左右,目前,该楼盘推出“全民经纪人活动”,即客户推荐亲戚好友买房成功,可享提成最高15000元。

龚先生向记者介绍:“‘9·30政策’出台后,我就萌生了买房的计划。最近,我们也一直在看房。现在央行再次降息,为我们购房省下了一大笔钱,我觉得现在是时候买房了。”

对此,同在松山湖某楼盘看房的吴女士则表示,今年的房贷利率一直在调整,从年初的停贷到现在降息,几番涨跌,此次的降幅确实为购房者带来实效。至于近期是否买房,吴女士表示:“还是再等等,或许央行会进一步降息。”

名巨中央营销总监舒小剑表示,在降息政策的影响下,楼盘现场看房的市民增多了,但是市民观望的情绪也加剧了,不少市民在等待央行再次降息。

据相关媒体报道,中国央行货币政策委员会委员陈雨露周二表示,中国央行在考虑进一步降息和实施货币宽松措施前,将等待第四季度经济数据,并密切关注美国和日本的货币政策。

车德锐则表示,从购房者角度看,贷款利率下降自然助于节省一笔不小数目的购房开支,短期内对引导客户入市具有很好的带动作用。

随后,他为购房者算了一笔账,若以20年100万元贷款为例,如果按照基准利率计算,购房者在降息后可以每月减少月供234元,20年可以减少4万多元的利息支出;以30年100万元贷款为例,则月供少还261元,30年可以减少7.8万元。

业内:降息有利于开发商出货

今年年中以来,房地产新政接连不断,此次房贷基准利率的降低还有哪些利好呢?

对此,车德锐认为,首先,从降息背景层面看,目前国内经济下行压力较大,社会企业融资成本高、经营难等问题逐显,此次央行通过降息降低企业融资成本,缓解企业融资压力,刺激经济发展;其次,从降息的节点看,此时推出政策恰是时候,市场调整需要一个过程,到明年年初起可以实行,利好调整影响明年市常

随后,他从降息政策的内容、购房者、开发商、政策促市成效的角度来分析。

他认为,从政策的内容看,存款上浮上限由1.1倍扩大至1.2倍,意味着利率市场化加速推进,银行部分利润向实体经济让渡,同时银行将开出更高的利息吸纳存款。此次央行采取不对称的降息,一定程度上收窄银行利润空间,但从促进经济稳增长的角度考虑,有利改善企业负债率过高的问题,改善经济资金链的运行,推动实体经济发展,实质更利于银行信贷、收债,保持资金滚动畅通。从购房者角度看,贷款利率下降自然助于节省一笔不小数目的购房开支。

从开发商角度看,市场预期固然会升高,但马上涨价的可能性不大,主要基于今年业绩冲刺和资金回笼的考虑。众所周知,今年东莞有许多房企销售业绩不理想,导致企业资金回笼不足,当前已近年底又值购房旺季,出货已成为开发商的第一选择,因此大部分开发商们不会考虑马上涨价,或等到明年,但另外会有部分去化比较理想的项目的优惠折扣有所收回。从政策促市成效来看,不宜高估央行降息的利好,对市场预期不宜过分乐观。余额宝、互联网基金等网络金融产品抢饭碗,目前银行存款低的压力不容忽视,银行能否有足够的储备金充分满足社会广大的信贷需求,这需要考究的。

合富辉煌相关负责人表示,今年前三季度全国楼市表现低迷,开发商业绩完成率较低资金回笼亦不理想,此次降息,意味着开发商从银行贷款的利率更低了,对缓和开发商资金压力起到重大利好作用。对购房者而言,直接降低了购房成本。

他认为,“9·30政策”后,楼市贷款利率虽有下调,但政策中提到的七折利率却没有落地。此次降息后,商业银行或将进一步提高利率优惠,七折利率有望实现。央行此次降准降息是否能真的促进楼市大幅回暖虽还有待观察,但对楼市释放了积极信号,起到了增强楼市信心及调动客户购房欲望的作用。

瑞峰置业工作人员表示,降息对东莞楼市再度带来利好消息,买卖双方信心大大增强,全新入市的项目皆获利,去货速度比以往大大增加;开盘项目也一个接一个,碧桂园翡翠山开盘火爆余温还未散去,上周末虎门南部湾万科城和万达华府同日皆大规模推货,获得莞广深三地客户的疯抢。政策不断传来利好,后市开发商推货将进一步加大,年底东莞楼市成交将会迎来小高潮。

公积金贷款利率下调

房贷能省多少?

□相关

11月24日,东莞市公积金官网挂出了《关于下调个人住房公积金存贷款利率的通知》,明确从11月22日起,下调个人住房公积金存贷款利率。

其中,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%,下调0.25个百分点。五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4%下调至3.75%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%,下调0.25个百分点。

公积金贷款利率下调后,市民能省多少钱?

目前,东莞市公积金贷款执行认贷认房政策,若购买首套房总房款是100万元,贷款70万元,以等额本息还款的方式分20年还款,降息前,还款总额是1062850.95元,支付利息款362850.95元,月均还款4428.55元。降息后,还款总额是1040313.91元,支付利息款300000元,月均还款4334.64元。

由此可看,降息前后,还款总额减少22537.04元,支付利息款减少62850.95元,月均还款减少93.91元。

撰文:记者 叶永茵


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