还在挖地基 “房子”已售600套

http://sncpltd.cn/2020-03-25 17:26:36

    红日山湖入口处气拱门林立,上面有团购和价格信息。

    本报记者 王克础 文/图

    南宁市一家房地产公司,所开发的楼盘地块正在开挖地基,在没有取得房屋预售许可的情况下,就大搞“团购活动”卖房几个月了。

    近日,南宁市住房保障和房产管理局在其官方网站上公布了《2011年南宁市房地产监察支队立案处罚公司名单》,对6家房地产开发、物业和中介公司的违规行为进行立案调查。其中,广西红日东升投资有限公司(下称红日东升公司)因未取得预售许可却收取预付款而被处罚。

    据南宁市住房局公布的信息显示,这已是该公司第二次因相同原因被立案处罚、通报。

    广告:

    红日山湖搞团购

    去年10月份,许多市民都收到这样一条短信“贺红日山湖隆重面市!特推山湖、江山、学府、AP、国贸600套钜惠7.5折……”另外,在南宁市快速环道上,几个广告牌也打出“红日山湖一次性付款4980元/平方米的震撼价”这样的醒目广告。目前,这样的广告牌仍看到。

    无论是短信还是广告,该公司打出的均是“团购优惠活动”600套房源基本出自红日山湖,销售对象是“农业银行和工商银行的银行人士”,不过一般购房者也可报名申请。今年初,位于西乡塘鲁班路的红日学府也开始通过短信发布接受团购报名的消息,目前对外均价为6300元/平方米。

    工行广西分行某支行一名副行长说,大概是去年10月份,红日东升公司与工行、农行、建行等几大银行签订了团购协议,对方主推是在建设中的红日山湖小区,称有团购优惠价。“我有些同事还买了红日山湖的房子”。

    据这名副行长介绍,他们的职工有一部分人报了名,有些已经与开发商签订了团购协议,并交了首付款。对于该楼盘有没有预售证他不是很清楚,当时银行方有一个部门负责这个团购事宜,是自发性质的。

    置业顾问:

    这是营销手段

    2月21日下午,记者与几名朋友再次来到位于快速环道金源城附近的红日山湖售楼部,只见陆陆续续来了几批看房人。置业顾问廖小姐介绍,红日东升在南宁开发有多个楼盘,其中红日江景已售罄,红日江山进入销售尾声。目前,新盘红日山湖正进行团购,红日学府接受团购报名。

    看房人:我们在售楼部里没看到预售许可证呢。你们现在所销售的房源,是否已取得预售许可证?

    廖小姐:我们还没有取得预售许可证,正在办理当中,房子也在建当中。

    看房人:没办得预售许可证能卖房吗?

    廖小姐:你们不用担心,红日东升公司是个大开发商,开发有许多楼盘,不可能收了一点首付款就跑人。

    看房人:大概什么时候才办得预售许可证?

    廖小姐:目前有关部门正在审查中,这得看我们的建设进度,应该在今年中旬才能办得。现在,我们还在挖地基。不过,我们已有五栋低层的洋楼取得了预售许可证,但现在不推有证的,而是推那些在建的高层和一些在建洋楼。

    看房人:有证的不卖,没证反而先卖了,那不是很矛盾吗?

    廖小者:这是我们的营销策略。我们现在搞的是团购,与客户签订的是团购协议,等到预售许可证办得了再签订购房合同。谁认为值得就团购,要不等到开盘就不是这个价了。

    看房人:我们不是单位的,那现在还可以团购吗?

    廖小姐:可以。我可以帮你们操作一下,跟开发商说你们是团购客户就行了。

    看房人:购房人买了这些没取得预售证的房子有风险吗?

    廖小姐:这要看开发商的实力。红日山湖是大盘,要是小盘的话,风险就不好说。像我们的红日江景等不少楼盘都是先卖房后拿预售证,这是我们的操作方式。

    现状:

    目前已卖出600多套房

    记者看到,在售楼部前台摆放着的银行团购预约登记的册子上,已经登记有10多页信息,有几百名购房者的资料。廖小姐说,为了回笼资金,其实很多开发商都这么做,不可能等到办下预售许可证才去卖房。还有,有些开发商即使办得了预售许可证,也可能捂住不卖,这些都是营销手段。

    廖小姐说,红日山湖占地208亩,规划建设22栋多层洋房和12栋高层。红日山湖自去年启动的银行团购活动,目前已经结束,至今他们共卖出了600多套房,并且购房者都已经交了首付。

    记者要求向红日东升公司的负责人了解情况,廖小姐以老板不在为由予以拒绝,并称她该说的都说了,情况就是这样。

    随后,记者与几名看房人一起到售楼部后面的工地看在楼盘建设现场,只见除了五栋五六层的洋房封顶外,放眼望去还是一大片正在打地基的泥地。

    部门:

    已经两次通报

    据了解,红日东升分别在2010年、2011年两次被房产监管部门立案查处,均是因为没有获得预售证就收取预付款。南宁市房地产监察支队有关负责人说,红日东升公司“未取得预售许可收取预付款”的行为是事实,房产部门已经在网上进行两次通报。

    按照《商品房销售管理办法》的规定,不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款;开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚:擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

    该负责人分析说,有些开发商之所以违规卖房,原因主要有两个方面:一是目前对此类违规行为的调查取证较难,很多购房者在自身利益未受到损害时,通常不愿站出来作证;二是违法成本较低,每次处罚3万元,对开发企业不具威慑力。

    看法:

    买“无证房”存在风险

    工行广西分行某支行一名副行长表示,国家实行预售证制度,主要是为了审核、考察开发商的资质、实力。购买这些没有预售证的房子,会面临着一房多卖等诸多风险。团购房子是内部认购行为,属于协议性质,之所以有些购房者愿意买这类房子,原因大概有两点:一是不知情,且不晓得预售证的利害关系。二是认为是单位组织,单位会对楼盘进行审核,而且大家都买,风险可能不大。

    南宁市住房保障和房产管理局政策法规科一名工作人员表示,楼盘只有立项、设计、建设等各方面符合法定规定,才能取得预售证。如果拿不到预售证,肯定是由于其中某一方面达不到要求。一般情况下,楼层要建到一半才能拿到预售证。

    有些楼盘之所以提前卖房,主要是想快速回笼资金。没有预售证一般有两种原因,一是楼盘形象工程还不够,即所建楼层还不够,预售证在申请中;另一种是办预售证的资质不合格。“购房者买房前一定要看楼盘的预售证(除去有现售证的楼盘外),不然万一开发商资金不够,房子建不成,购房者面临的风险就很大。按规定,预售证需要摆放在售楼部,开发商要"亮证"销售。如果不"亮证",这个做法本身就是违法的。”

    该工作人员说,一些购房者认为,虽然楼盘没有预售证,但往往这个时候的房价比较便宜,所以买了。但购房者没考虑到,没有预售证的房子万一日后出现问题,就麻烦了。

    该工作人员提醒购房者,若对楼盘的预售证有疑虑时,应及时向房产部门咨询和反映。

    作者:王克础


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